25年第34周全国房地产行业周报

一、政策资讯要点

国务院总理李强8月18日主持召开国务院第九次全体会议，强调要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。北京、广州、珠海、成都相继发布公积金优化政策。

8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税，利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

近期北京、上海推出较大尺度的楼市新政，以及有望出台政策推动央企和AMC收储存量房等消息，反映当前市场对于地产进一步出台政策预期较为乐观。行业可能以当前股市的财富效应为契机，在“金九银十”传统旺季迎来更好表现。

二、新二手房市场交易概况

1、新房市场

2025年第34周（截至8-24）30大中城市商品房成交面积162.30万㎡，环比前一周+29.48%，与去年同期相比-15.86%。月累计成交476.02万㎡，月累计环比-9.0%，月累计同比-17.6%。

一线城市商品房成交47.73万㎡，周环比+2.6%，周同比-36.6%，月累计成交155.09万㎡，月累计环比-19.6%，月累计同比-35.6%；

二线城市商品房成交87.57万㎡，周环比+60.0%，周同比+8.8%，月累计成交232.62万㎡，月累计环比+0.6%，月累计同比-1.7%；

三线城市商品房成交27.00万㎡，周环比+12.1%，周同比-26.3%，月累计成交88.34万㎡，月累计环比-10.6%，月累计同比-12.0%。

数据来源：iFind数据库。30大中城市包括——一线城市4：北京，上海，广州，深圳；二线城市13：天津，武汉，青岛，厦门，南昌，福州，成都，昆明，南京，长沙，杭州，哈尔滨，长春；三线城市13：惠州，岳阳，安庆，潍坊，包头，无锡，南宁，海口，扬州，温州，泉州，徐州，泰州。每周一各地数据陆续完成更新，相关数据或有微弱变化，不影响趋势。

具体看各重点城市的商品住宅成交量，与2025年周均表现相比，

成交量增长突出的城市有大连+35%，青岛+25%，武汉+18%，济南+17%；

成交量下跌垫底的城市有泉州-65%，温州-58%，深圳/苏州-43%，佛山-29%，东莞-28%，广州-26%，惠州-22%，成都-21%。

2、二手房市场

2025第34周（截至8-24）15重点城市二手房成交量2.48万套，环比前一周+8.84%，与去年同期相比+3.93%。月累计成交量7.71万套，月累计环比-9.1%，月累计同比-4.2%。

一线城市（北上深）二手房成交9386套，环比+7.1%，同比+7.6%，月累计成交29659套，累计环比-2.0%，累计同比+2.4%；

其他12个城市二手房成交合计15480套，环比+9.9%，同比+1.8%，月累计成交47403套，累计环比-13.1%，累计同比-8.0%。

具体看各重点城市的二手房成交量，与2025年周均表现相比，

成交量增长突出的城市有佛山+22%，大连+7%，东莞+5%，北京+2%；

成交量下跌垫底的城市有南京-25%，青岛-19%，杭州-15%，上海/无锡-11%，深圳/苏州/厦门-7%。

三、58安居客领先指数

从我们的领先指数——新二手房找房热度的角度观察，本周新房热度回落、二手房热度继续小幅回升，趋势信号提示市场基本企稳。

图3：新二手房找房热度趋势及位置判断2025W34

注：热度指数年均线及布林线上下轨将热度趋势自上而下划分成“突破”，“蓄势”，“冷却”，“探底”四个区间。数据来源：58安居客数据库，城市范围包括我司新房落地城市

一线城市新房热度-1.10↓，二手热度+0.30↑；

新一线城市新房热度-0.27↓，二手热度+0.12↑；

二线城市新房热度-0.23↓，二手热度+0.13↑；

三四线城市新房热度-0.98↓，二手热度+0.06↑。

表1：TOP30重点城市新二手热度及近4周走势（按新房热度排序）

数据来源：58安居客数据库，城市范围包括我司落地城市

四、一周政策资讯摘要

五、同行视角